Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z art. 41 Ustawy Prawo Budowlane rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Do prac przygotowawczych należą:

• wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,
• wykonanie niwelacji terenu,
• zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,
• wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.

Obowiązkiem inwestora jest zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:

• oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi),
• oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego (w przypadku ustanowienia takiego nadzoru), stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi,
• informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu oraz na tablicy dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy następuje jedynie nie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Zgodnie z art. 45 w.w. Ustawy przed rozpoczęciem robót budowlanych należy dokonać w dzienniku budowy wpisu osób, którym zostało powierzone kierownictwo, nadzór i kontrola techniczna robót budowlanych. Osoby te są obowiązane potwierdzić podpisem przyjęcie powierzonych im funkcji.

W trakcie budowy musi być prowadzony dziennik budowy. Wpisywane są do niego informacje o przebiegu robót i zdarzeniach. Wszystkie dokumenty związane z budową powinny być przechowywane przez kierownika budowy i udostępniane uprawnionym osobom.

Użytkowanie obiektu może nastąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

W przypadku, gdy została wydana decyzja o konieczności wydania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, należy złożyć wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie do właściwego organu oraz zawiadomienie o zakończeniu budowy.