Projekt budowlany

Art. 34 Ustawy Prawo Budowlane definiuje zawartość projektu budowlanego. Powinien od składać się z:

• projektu zagospodarowania działki lub terenu,
• projektu architektoniczno-budowlany,
• w zależności od potrzeb oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych oraz oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych,
• w zależności od potrzeb wyników badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.

Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowę. Inwestor, spełniający warunki do uzyskania pozwolenia na budowę, może żądać wydania odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzającej wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja jest ważna przez czas w niej oznaczony, jednak nie dłużej niż rok.

Szczegółowy zakres i forma projektu budowlanego określone są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu musi być sporządzony na aktualnej mapie, składa się z części opisowej oraz rysunkowej i obejmuje on:

• określenie granic działki lub terenu,
• usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
• sieci uzbrojenia terenu,
• sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
• układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich.

Część opisowa powinna zawierać:

• określenie przedmiotu inwestycji,
• opis stanu istniejącego zagospodarowania działki lub terenu z omówieniem przewidywanych w nim zmian,
• projektowane zagospodarowanie działki lub terenu, w tym urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi, układ komunikacyjny, sieci uzbrojenia terenu z przeciwpożarowym zaopatrzeniem wodnym, ukształtowanie terenu i zieleni w zakresie niezbędnym do uzupełnienia części rysunkowej projektu zagospodarowania działki lub terenu,
• zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej lub terenu, jak powierzchnia zabudowy projektowanych i adaptowanych obiektów budowlanych, powierzchnia dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• informacje czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• dane określające wpływ eksploatacji górniczej (na tenarach górniczych) na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia.

Natomiast część rysunkowa sporządzona na mapie powinna określać:

• orientację położenia działki lub terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata,
• granice działki budowlanej lub terenu,
• usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
• układ komunikacji wewnętrznej przedstawiony w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej,
• ukształtowanie terenu, z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego,
• ukształtowanie zieleni, z oznaczeniem istniejącego zadrzewienia podlegającego adaptacji lub likwidacji, oraz układ projektowanej zieleni wysokiej i niskiej,
• urządzenia przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego,
• układ sieci i przewodów uzbrojenia terenu,
• układ linii lub przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz związanych z nim urządzeń technicznych.

Projekt architektoniczno-budowlany określa funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia. Projekt architektoniczno-budowlany budynku składa się z opisu technicznego oraz części rysunkowej. Opis techniczny musi zawierać:

• charakterystyczne parametry techniczne, w szczególności tj. kubatura, zestawienie powierzchni pomieszczeń, powierzchnię zabudowy, użytkową oraz całkowitą, wysokość i długość,
• opis formy architektonicznej i sposobu jej dostosowania do krajobrazu oraz otaczającej zabudowy,
• opis układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego, zastosowanych schematów konstrukcyjnych (statycznych), założeń przyjętych do obliczeń konstrukcji, w tym dotyczących obciążeń, oraz podstawowych wyników tych obliczeń,
• opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych podstawowych elementów konstrukcji obiektu oraz kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego, warunki i sposób jego posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej (na terenach górniczych),
• opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych,
• opis rozwiązań głównych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, czyli instalacji i urządzeń budowlanych: sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, piorunochronnych, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi i punkty pomiarowe, założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń budowlanych,
• charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego,

Z kolei część rysunkowa powinna zawierać:

• wizualizację wszystkich elewacji budynku,
• rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje, przeprowadzone w charakterystycznych miejscach obiektu budowlanego, konieczne do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego obiektu budowlanego, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych obiektu budowlanego i jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi,
• rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe przegród zewnętrznych wraz z niezbędnymi szczegółami budowlanymi, mającymi wpływ na właściwości cieplne i szczelność przegród, jeżeli nie zostały odwzorowanie na innych rysunkach,
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym instalacje oraz urządzenia budowlane (sanitarne, grzewcze, wentylacyjne, gazowe, elektryczne, telekomunikacyjne, instalację piorunochronną oraz ochrony przeciwpożarowej),
• sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie oraz związanymi z nimi urządzeniami technicznymi, uwidocznione na rzutach i przekrojach pionowych obiektu budowlanego, co najmniej w formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na odrębnych rysunkach.

Projekt budynku energooszczędnego dodatkowo musi zawierać dokładny opis techniczny zastosowanych rozwiązań technologicznych zmniejszających zużycie energii w budynku, zapewniających jego szczelność. Powinny się w nim znaleźć dokładne rysunki rozwiązań np. zmniejszających mostki ciepła. Niezbędna jest również szczegółowa specyfikacja zastosowanych materiałów.

« powrót